Инвестирование в недвижимость — куда вложить деньги

Инвестирование в недвижимость всегда будоражит умы инвесторов, как начинающих, так и уже сформировавшихся профессионалов своего дела. Казалось бы, все совсем просто: покупай недвижимость и получай долгожданную прибыль. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд, так как цена на недвижимость постоянно в движении, то она падает, то взлетает к небесам.

Инвестирование в недвижимость — стоит ли овчина выделки?

Инвестирование в недвижимость чрезвычайно сложное и непростое занятие. Чтобы успешно вкладывать в недвижимость, необходимо научиться понимать рынок недвижимости, чувствовать даже самые незначительные колебания рынка, чтобы в итоге получить столь желаемые результаты — долгожданную прибыль.

И все же, почему, именно, инвестирование в недвижимость? Ответ до тупости прост — абсолютно все жители нашей планеты, в принципе, не могут жить лишь без двух вещей: еды и, конечно же, жилья. Всем нужно где-то жить и совсем не важно — бедное это жилье или хоромы, оно все равно будет всегда цениться, его будут покупать, значит и Вы со временем сможете его перепродать.

Когда инвестировать в недвижимость

Как все мы прекрасно знаем — покупать надо подешевле, а продавать — подороже, и инвестирование в недвижимость здесь не исключение. Но как выбрать тот самый момент, осознать, что он наступил. Вспомните величайшую фразу, но при этом и чрезвычайно жестокую, — покупать нужно тогда, когда на улицах льется кровь. Да, именно, в этот момент. Это могут быть следующие события: смена власти в стране, колоссальный экономический кризис, поголовная безработица и т.д.

Факторов очень много, перечислять все нет никакого смысла, Вы и так уже поняли, что этот момент называется в народе «жЁпа«. У людей нет денег, нет работы, люди боятся за своих родных. Инвестирование в недвижимость, как раз в такие мгновения наиболее выгодно, цены на недвижимость на самом дне, пришло время ее прикупить. Разумеется, у Вас от таких слов волосы встают дыбом, ведь все это совсем не пахнет гуманизмом, но о какой человечности можно говорить в наше время, Вы посмотрите, что происходит вокруг нас, каждый выживает так, как может.

А ведь Вы хотите просто получить свою прибыль, поэтому забудьте о гуманизме при инвестировании в недвижимость. Инвестирование в недвижимость очень схоже с покупкой вещей роскоши, они по большей части покупались (перепродавались) за копейки в моменты грандиозных экономических, политических или военных катаклизмов.

Если Вы хороший человек, то найдите время и сделайте просто хороший поступок — вокруг нас так много людей, которым нужна Ваша помощь, но инвестирование в недвижимость здесь абсолютно не причем. Деньги любят здравый смысл, эмоции Вам здесь ничем не помогут.

Покупка недвижимости

В какую недвижимость выгоднее инвестировать? Ответ на этот вопрос не самый простой, простых мы здесь и не обсуждаем. Большинство начинающих инвесторов обладают достаточно скромными суммами денег для инвестирования в недвижимость. Дорогая недвижимость в роскошных районах, т.е. действительно элитное жилье, я в расчет не беру, так как мы с Вами вряд ли можем себе его позволить. Поэтому я предлагаю Вам начать инвестирование в недвижимость с более доступных вариантов.

Инвестирование в недвижимость на уровне «котлована».

Покупка квартиры в момент начала стройки дома — очень хорошее вложение денег. Да, здесь присутствуют определенные риски (стройка может заморозиться и т.д.), но абсолютно не рискуя Вы по определению останетесь у разбитого корыта.

Ваш план действий при инвестировании в недвижимость при начале стройки — купить квартиру обязательно на начальном этапе строительства. Как только строительство завершается, ну или вот-вот завершится, сразу же продаете его. В этот момент цена на недвижимость (квартиру) поднимается в среднем в 1,5-2,5 раза по сравнению с первоначальной ценой, т.е. ценой на уровне «котлована».

Покупка недвижимости с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. Этот вариант очень хорош, Вы получаете пассивную и, главное, долгосрочную стабильную прибыль, сохраняя недвижимость в своей собственности. Однако, размер прибылей ограничен ценой сдачи в аренду жилья. Этот способ инвестирования очень развит в нашей стране. Люди сдают в аренду на длительный срок свои квартиры или дома, например, в Москве или Московской области, Санкт-Петербурге и т.д., а за счет арендной платы живут себе припеваючи, нередко даже за границей, получая денежки на банковскую карту.

Сдавать в аренду можно и не только квартиру, можно начать со сдачи в аренду гаража либо дачи. У многих из нас есть гаражи, но машины мы все равно с завидным постоянством ставим на ночь у дома, а гараж простаивает, якобы, для ремонта автомобиля, ну на всякий там случай. А вместо этого можно его начать сдавать и получать денежки при этом стабильно.

Недвижимость, которая не приносит Вам прибыли, — это балласт. С дачей та же самая история. Как часто у Вас получается выбраться на свою дачу? Честно говоря ответ на это вопрос я уже знаю — невероятно редко, конечно же, если Вы не заядлый огородник. Поэтому смело начинайте искать клиента, цены не ставьте слишком высокие, жадность не приносит прибыли, а лишь простои помещений и сплошные разочарования.

Покупка земельного участка

Инвестирование в недвижимость — это не только приобретение жилья, это, например, покупка земельного участка. Вообще инвестирование в земельные участки — это чрезвычайно привлекательный и высокодоходный способ вложения. Прежде всего он подходит начинающим инвесторам, имеющим небольшой первоначальный капитал. Разумеется, не все так просто. Самое главное в покупке земельных участков понимать какие земельные участки будут расти в цене в ближайшие 2-3 года. Их цена будет расти лишь в том случае, если эти земельные участки планируется использовать под какие-либо виды строительства (строительство жилых районов, коммерческая недвижимость и т.п.)

Получить такую информацию в нашей стране на сегодняшний день заблаговременно может лишь небольшой круг людей, так называемых «избранных». Как я понимаю — Вы как и собственно я к числу таких вот граждан не относитесь, поэтому нам придется поднапрячь свои извилины в анализе и поиске решения данного вопроса. Есть очень много факторов, которые могут подсказать Вам, что на данном земельном участке в ближайшее время возможно начнется грандиозное строительство и на этом можно и нужно заработать.

 Думаю, прочитав данный материал, инвестирование в недвижимость Вас реально увлекло (заинтересовало). Инвестирование в недвижимость изменит Вашу жизнь раз и навсегда, надеюсь, что только в лучшую, но всему свое время!

Удачи Вам!

Опубликовано: 17.04.2016